Nyitólap

Az ingatlan a legfontosabb értéked és vagyontárgyad – segítek megóvni az állagát, megőrizni és növelni az értékét, hogy szívesen térj haza otthonodba.

Az igényekre válaszolva hoztam létre szolgáltatásaimat, hogy laikusoknak és szakembereknek egyaránt tudjak segíteni a társasházakkal kapcsolatos komplex helyzetek megoldásában.

Miben segíthetek?

Magyarországon ma az emberek többségének a legfontosabb értéke, vagyontárgya az ingatlana. A felelősen gondolkodó tulajdonos, ha van rá lehetősége, nem szívesen kockáztatja, hogy az ingatlan állaga sérüljön, az épület, amiben a lakása van leromoljon, a társasház megtakarításai esetleg „elillanjanak”. Ugyanakkor a társasházak kezelése nem csak technikai vagy jogi kérdéseket vet fel, a tulajdonosok is szeretnék saját szempontjaikat érvényesíteni, az együttélés pedig olykor konfliktusokkal is jár. Ezeknek a problémás kérdéseknek az elsimítására olyan szakemberre van szükség, aki ismeri és képes kezelni a félreértéseket.

Közös képviselőként, társasházkezelőként és társasházjogi szakmai tanácsadóként célom, hogy az általam kezelt társasházak tulajdonosaival, és bérlőivel hosszú távú, szakmai alapon nyugvó, bizalmi kapcsolatot építsek ki.

Közös képviselő váltás

Ha úgy érzed, nincsenek megfelelő kézben a társasházad ügyei…
Ha hiányosságokat tapasztalsz a ház ügyeinek intézésében.
Itt tudok neked segíteni

társasházjogi szakmai tanássadás

Társasházjogi szakmai tanácsadás

Ha közös képviselőként nem látod át a jogi lehetőségeket és szeretnéd elkerülni a későbbi jogvitákat.
Ha tulajdonosként kérdéseid merültek fel és szeretnéd egy tapasztalt jogász tanácsát kérni.
Ha ügyvédként szükséged van egy társasházi jogban jártas kolléga segítségére.
Itt tudok neked segíteni

közös képviselet

Társasházkezelés és közös képviselet

Ha nagy tapasztalattal rendelkező közös képviselőt és társasházkezelőt keresel.
Ha olyan szakemberre van szükséged, akihez bátran fordulhatsz kérdéseiddel, aki átlátható módon vezeti a ház ügyeit és aki nem rutinmegoldásokat alkalmaz a ház ügyeinek megoldására, hanem egyedileg foglalkozik minden egyes általa kezelt ház ügyeivel.
Fordulj hozzám bátran itt

Üzletfilozófiám Ügyfeleimmel hosszútávú szakmai alapon nyugvó bizalmi kapcsolatot alakítok ki.
Igyekszem kevesebb társasházat vállalni és az egyes házaknak minőségi gondoskodást nyújtani.
Társasházkezelőként és közös képviselőként abban különbözöm a nagy társasházkezelő cégektől, hogy nem rutinmegoldásokat alkalmazok, hanem egyedileg tudok reagálni a ház aktuális problémáira.
Mivel kevés házat kezelek, az lehetővé teszi azt, hogy képezzem magam és fejlődjek, ettől még hatékonyabban tudom végezni munkámat.

Miért válassz engem?

Mert folyamatosan képzem magam, így rugalmasan tudok alkalmazkodni a társasházakban felmerülő gyakorlati és jogi problémákhoz.

Mert az általam kezelt házakban nem rutinmegoldásokat alkalmazok, hanem az egyedi kérdésekre egyedi válaszokat adok, így elkerülhetőek a tömegesen alkalmazott sablonmegoldásokból eredő kardinális hibák, amik a társasház életét több évre befolyásolják.

Mert munkám során megtapasztaltam, hogy a nem ügyvéd által auditált vállalkozói szerződésekből eredő károkat lehetetlen érvényesíteni, lecsökkennek a garanciális igényérvényesítési lehetőségek, amik anyagi kárt okoznak a lakóknak és kellemetlenebbé teszik az életüket is.

Rólam

Munkám során 

15 éve foglalkozom az ingatlanok értékállóságának megteremtésével, ezen belül aktívan közös képviselettel, társasházkezeléssel. Olyan rendkívül problémás társasházak képviseletére és fejlesztésére specializálódtam, amelyeket más már nem vállal. Tapasztalatom szerint egy terveken és koncepción nyugvó, átlátható és ezáltal kiszámítható képviselettel a korábbi netáni nézeteltérések elsimíthatóak, a tulajdonosok között a koherencia újból megteremthető; közös képviselőül történő megválasztásom esetén pedig erre számíthatnak. 

A közös képviselet, társasházkezelés mellett fő profilom a társasházjogi szakmai tanácsadás, mely során tanácsokkal látom el, vagy éppen képviselem a hozzám forduló ügyfeleket – legyen szó akár lakóingatlan tulajdonosról, akár közös képviselőről, illetve az ügyvédi megbízás teljesítését segítve közreműködök – a jogi képviselővel közösen meghatározott képviselendő irány keretein belül – a tényállásvázlat és bizonyítási indítvány összeállításában és bizonyítékokkal történő alátámasztásában.

Tanulmányok

Végzettségemet tekintve – a közgazdasági szakközépiskola révén – könyvelő, statisztikus, vállalati tervező vagyok. A társasházkezeléshez szükséges szakképesítést OKJ-s képzés keretében szereztem, meg jeles eredménnyel 2012-ben, majd ugyanebben az évben az ingatlankezelői képesítést is. A Szegedi Tudományegyetem Állam-és Jogtudományi Karán, jogász szakon végeztem. 2021-ben pedig szintén a Szegedi Tudományegyetem Állam- és Jogtudományi Karán ingatlanforgalmi szakjogász képesítést szereztem. 

Érdeklődési kör

Polgári jogi érdeklődésem fókuszában kezdetektől az ingatlanokkal kapcsolatos jogi szabályozás áll; e tárgykörből írtam a szakdolgozatomat is melynek címe: Az okirati bizonyítás egyes kérdései, különösen az ingatlanok vonatkozásában. 

Érdemi szakmai tapasztalat

Az egyetemi tanulmányaimmal párhuzamosan egy főként polgári joggal foglalkozó budapesti ügyvédi iroda munkatársa voltam öt évig, ahol nagyfokú jártasságot szereztem a jogalkalmazásban, és a jogérvényesítésben. Az egyetemi szakmai gyakorlatot a Pesti Központi Kerületi Bíróság Lakáscsoportján töltöttem, ahol tapasztalatot szereztem a társasházakkal kapcsolatos peres eljárásokban, különösen a közgyűlési határozatok érvénytelenségének megállapítása iránti perekben. 

Ezt követően független hiteltanácsadóként tevékenykedtem. A jelzálog alapú lakáscélú- és szabad felhasználású hitelek folyósítása során végig kísértem a folyamatot a hiteltanácsadástól a folyósításig, majd egy hitelintézet jogi igazgatójának asszisztenseként figyelemmel kísértem a devizaperekkel kapcsolatos bírói jogalkalmazás gyakorlatát. Mindez azért érdemel kiemelt figyelmet, mert véleményem szerint a hitelfelvétel miatti kiszolgáltatottság elkerülhető, ha a társasház gazdálkodása megfontolt döntésen alapszik, és lehetőség szerint külső források bevonásával tudják biztosítani a ház fejlesztését. 

Közös képviselőként, társasházkezelőként, és társasházjogi szakmai tanácsadóként e megszerzett szerteágazó tudás segített abban, hogy a klasszikus ingatlankezelői feladatok ellátásán túl, a felmerülő gazdasági, műszaki, jogi kérdéseket a társasházak érdekeinek legteljesebb érvényesítésével tudjam megoldani. 

Hivatás

Új szemléletmódot kívánok meghonosítani a magyar ingatlangazdálkodás területén. Lakóként, tulajdonosként nap mint nap szembesülhetünk a ténnyel, hogy a lakókörnyezetünk ügyeiért felelős, választott vagy fizetett képviselők, gyakran nem azzal a szakmai felkészültséggel, elkötelezettséggel, gondossággal látják el feladatukat, mint amit a tulajdonosok közössége okkal-joggal elvárna.

Korábban, társasházi ingatlan tulajdonosaként, majd ingatlankezelőként és jogászként is gyakran tapasztaltam szakmai alkalmatlanságot és/vagy pénzügyi visszaéléseket is. Számos esetben olyan jogi, gazdasági hátrányok, veszteségek érték a lakástulajdonosokat, a lakóközösséget, amelyek egy, a jó gazda gondosságával eljáró közös képviselő esetében nem fordultak volna elő. 

Magyarországon ma az emberek többségének a legfontosabb értéke, vagyontárgya az ingatlana. A felelősen gondolkodó tulajdonos, ha van rá lehetősége, nem szívesen kockáztatja, hogy az ingatlan állaga sérüljön az épület, amiben a lakása van, leromoljon, a társasház megtakarításai esetleg „elillanjanak. ”

Munkám során és a megbízásaim által több közös képviseleti iroda működésébe is betekintést nyertem, így elmondhatom: a gyakran előforduló, izoláltnak tűnő problémák forrása mindig egyetlen okra, – rendszerint mulasztásra – vezethető vissza. Azt is felismertem, hogy a felmerülő új kérdésekre, megoldandó problémákra a régebbi rutin megoldások már nem alkalmasak; kellő szakismeret és folyamatos fejlődés hiányában változás pedig aligha várható. Tapasztalatom szerint az egyre tudatosabb tulajdonközösség által támasztott igényeknek és az új kihívásoknak a közös képviselők nagy része nem képes maradéktalanul megfelelni.

Látom, hogy társadalmi méretű az igény arra, hogy professzionális, szakmai és morális alapon működő vállalkozás, színvonalas szolgáltatás nyújtásával jelenjen meg a közös képviselet területén. 

Én ennek egyrészt úgy kívánok eleget tenni, hogy az aktualitások és a jogszabályi változások követése érdekében mind a mai napig rengeteget invesztálok a tudásomba, rendszeres hallgatója, látogatója vagyok különböző szakmai fórumoknak is. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy munkámat a professzionalizmus és a szakmai hozzáértés, valamint a minőség felé való elköteleződés jellemezze (a mennyiség helyett), ugyanakkor célom az is, hogy az érdeklődők részére ezt a tudást – desztilláltabb formában – továbbadjam, a témában elmélyülni kívánókat pedig hasznos írásokkal, blogokkal informáljam. 

Szívből kívánom, hogy a lakásod váljon az otthonoddá, legyen részed a tulajdonostársaiddal a békés együttélésben, valamint azt, hogy megtapasztald a közös képviselővel való munkában az együttgondolkodás örömét. 

Dr. Nagy Enikő

Vedd fel velem a kapcsolatot itt!

Szolgáltatásaim

Amennyiben tulajdonos vagy, azért érdemes hozzám fordulnod, hogy megmutassam a lehetőségeidet a megfelelő közös képviselő kiválasztására.

Amennyiben közös képviselő vagy, azért érdemes hozzám fordulnod, hogy amennyiben elakadtál egy jogi vagy pénzügyi kérdésben, tanácsot és támogatást kaphatsz tőlem a megoldáshoz, valamint segítek abban, hogy a probléma ne mélyüljön el.

Közös képviselő váltás
Segítek a közös képviselő váltás folyamatának teljeskörű lebonyolításában és ügyintézésében

Nézd meg, pontosan miben és hogyan segíthetek

Társasházkezelés és közös képviselet:
e két feladatot ellátom külön-külön vagy pedig együttesen is, attól függően mi az igényed.

Nézd meg részletesen itt, mit takar ez a szolgáltatás

Társasházjogi szakmai tanácsadás:
tulajdonosként és közös képviselőként is egyaránt fordulhatsz hozzám. Az alábbi szolgáltatásokkal tudok segíteni neked:

1. Jegyzőkönyvvezetés

  • közös képviselők számára azért lehet segítség, mert csak a közgyűlés levezetésére, az átadni kívánt információra, tájékoztatására és a tulajdonosok által feltett kérdések megválaszolására kell koncentrálni. 
  • a tulajdonosok számára akkor lehet segítség, ha a jegyzőkönyvekben nem a tárgyalt napirendi pontok összefoglalása köszön vissza, és/vagy a közgyűlés által meghozott határozatok nem szó szerint kerülnek rögzítésre. 

2. Audit, átvilágítás – fejlesztési javaslat

Közös képviselők részére akkor lehet hasznos ez a szolgáltatás, ha a jelenlegi szolgáltatás színvonalának emelést tűzted ki célul.

Ez történhet egyrészt a jogi területen, ha az utóbbi időben kevésbé volt alkalmad nyomon követni a jogszabályi változásokat, melynek magyarázatát, vagyis a jogalkalmazással kapcsolatos követendő irányt gyakran a bíróságok által kibocsátott állásfoglalások tesznek gazdagabbá, így bizonytalan vagy abban, hogy az általad készített okiratok (pl. meghívók, a mellékletül csatolt meghatalmazás minták, jegyzőkönyvek stb.) megfelelnek-e jelenleg elvárt követelményeknek. 

Másrészt történhet gazdasági területen, mely során objektív módon kiértékelésre kerül a társasházak gazdálkodása, és a fejlesztési javaslat kidolgozásával foglalja össze, hogy mely költségcsökkentő vagy bevétel növelő változtatásokkal érhető el javulás.

3. Hasznosítási javaslat

Kifejezetten a gazdasági terület fejlesztését célozza akként, hogy a Társasház hogyan tud a közös tulajdonú területek hasznosításából bevételre szert tenni. 

4. Közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránti perekben a tényelőadás összeállítása és okiratokkal történő alátámasztása – akár közös képviselő megkeresésével

  • Ügyvédeknek: ez a szolgáltatás hidat képez az ügyvéd és a laikus társasházi tulajdonos ügyfél között, mely az ügyvédek részére akként nyújthat segítséget, hogy a kereseti kérelmet megalapozó tények meghatározásával és okiratokkal történő alátámasztásukkal valamint a jogi érvelés kidolgozásával teszi idő- és energiatakarékossá a kereset összeállítását.
  • Tulajdonosoknak: ez a szolgáltatás hidat képez a társasházi tulajdonos ügyfél és az ügyvéd között, mely a társasházi tulajdonos részére abban nyújthat segítséget, hogy amennyiben az ügyvéd tények előadására és a lehetséges bizonyítékok előadására kér – szakértelem hiányában – kevesebb eséllyel tudod felsorakoztatni valamennyit, így csökken a pernyertesség esélye. Továbbá a vonatkozó társasházi iratok áttanulmányozásával el tudom dönteni, hogy az adott okirat szolgálhat-e bizonyítékul, alátámaszthat-e egy érvénytelenségi okot, így még az is lehetséges, hogy olyan további érvénytelenség okok kerülhetnek megjelölésre, amelyekre talán nem is gondoltál.

6. Közgyűlésen való részvétel, képviselet meghatalmazottként

minden olyan esetben segítséget nyújthat a társasházi tulajdonos részére, amikor a közgyűlés olyan napirendi pontot tárgyal, mely a tulajdonosi igény-és érdekérvényesítés érdekében szakszerű és érdemi hozzászólást igényelnek.

7. Közgyűlésen való részvétel meghívott tanácsadóként 

olyan esetben nyújthat segítséget a közös képviselők és a tulajdonközösség részére, amikor a választási lehetőségek és azok lehetséges következményeinek bemutatására, a megrekedt ügyek előmozdítására, valamint a tulajdonosok közötti feszültség feloldására, lehetőség szerinti elsimítására van szükség. A szolgáltatás tulajdonképpen szakmai tanácsadás a tulajdonközösség részre.

8. Közös képviselő előtti eljárás

a társasházi tulajdonos részére segítséget nyújthat, minden olyan esetben, amikor a hatékonyabb tulajdonosi igény-és érdekérvényesítés szakszerű és érdemi közreműködéssel, képviselettel érhető el.

E szolgáltatás célja, hogy az ingatlannal összefüggésben a Társasház fenntartásának, gazdálkodásának és könyvvezetésének esetleges hiányosságai, szabálytalanságai feltárására kerüljenek, és ezen ismeret lehetőséget biztosítson arra, hogy a társasházi tulajdonos döntési helyzetbe kerüljön a tekintetben, hogy esetleges igényeit jogi úton érvényesítse-e vagy sem. 

9. Szakmai tanácsadás 

10. Hivatalok, hatóságok felé kérelmek beadványok elkészítése, és igény szerint azok benyújtása (Budapest területén).

Vedd fel velem a kapcsolatot itt!